Nous gérons la comptabilité et la fiscalité de vos investissements immobiliers.
Vos déclarations en toute sérénité,
Une vision claire de votre activité,
Nous sommes à vos côtés.
Des tarifs adaptés à votre structure
les prix sont indiqués HT
LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel
à partir de 640€ HT/an
SCI
Société Civile immobilière
à partir de 890€ HT/an
SARL de famille
à partir de 975€ HT/an
En option
Quelques bonnes options à considérer
Pack Créateur SCI
650 € HT
Pour bien prendre en compte votre situation
Option SCI à l’IS
+ 160€ HT/ an
Secrétariat juridique de fin d’année
+ 225€ HT/ an
Pour les SARL
Bien accompagnés dès le lancement et tout au long de votre activité en LMNP
Au démarrage : votre immatriculation
Déclaration du début d’activité au guichet unique
Mise en place et paramétrages
Signature des mandats : Ebics (connexion bancaire), Impôts, et télétransmissions.
Enregistrement auprès des services des impôts
Ouverture de votre accès à Pennylane
Session Embarquement en visio : transmissions des pièces + bonnes pratiques
Établissement du Plan d’amortissements par composants
en fin d’année (début N+1)
Enregistrement de vos recettes et dépenses
Contrôle de cohérence
Établissement et télétransmission de votre liasse fiscale
Communication du montant à reporter sur votre déclaration d’impôts
Profitez d’une plateforme collaborative, intuitive et sécurisée
Le cabinet met à votre disposition un outil de gestion comptable et financière complet, conçu pour simplifier votre quotidien. Cette solution 100% connectée vous permet de facturer, de suivre en temps réel votre trésorerie, vos dépenses et vos recettes, tout en facilitant la collaboration avec notre équipe.
Questions fréquentes
LMNP ou SCI : quel statut choisir pour un investissement immobilier ?
Le choix entre LMNP et SCI dépend de plusieurs critères : type de location (meublée ou nue), objectifs patrimoniaux, fiscalité et stratégie de détention du bien. Chaque statut présente des avantages spécifiques en matière d’imposition et de gestion. Nous pourrons vous aider à déterminer la structure la plus adaptée à votre situation.
Peut-on faire du LMNP avec une SCI ?
En principe, une SCI est destinée à la location nue. La location meublée relève d’une activité commerciale, ce qui ne correspond pas au caractère civil de la SCI et qui peut entraîner l’imposition de la SCI à l’impôt sur les sociétés. Dans certains cas, la location meublée peut rester accessoire, mais cela doit être analysé avec attention.
Faut-il choisir le régime micro-BIC ou le régime réel en LMNP ?
Le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire sur les loyers, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier. Le régime réel est souvent plus avantageux pour les investisseurs ayant un crédit ou des charges importantes. Nous pourrons faire une simulation en fonction de votre projet.
La SCI doit-elle être à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur les sociétés (IS) ?
Une SCI peut être soumise à l’impôt sur le revenu ou opter pour l’impôt sur les sociétés. L’IR est souvent privilégié pour une gestion patrimoniale classique, tandis que l’IS peut offrir certains avantages fiscaux mais modifie la fiscalité lors de la revente.
Quelles sont les obligations comptables en LMNP au régime réel ?
Au régime réel, le loueur en meublé doit tenir une comptabilité, établir un bilan et un compte de résultat, et déposer une déclaration fiscale spécifique chaque année. L’accompagnement par un expert-comptable n’est pas obligatoire mais il permet de sécuriser ces obligations et de conforter le calcul des amortissements.
Est-il possible de passer d’un investissement en nom propre à une SCI ?
Il est possible de transférer un bien vers une SCI, mais l’opération peut entraîner des coûts (droits d’enregistrement, fiscalité sur la plus-value, frais de notaire). Ce type de restructuration doit être étudié en amont pour éviter des conséquences fiscales défavorables.
Peut-on mettre sa résidence principale dans une SCI ?
C’est possible, mais rarement recommandé pour un particulier occupant le logement. Détenir sa résidence principale via une SCI peut compliquer le financement, alourdir la gestion et supprimer l’exonération de plus-value lors de la revente. La SCI peut toutefois faciliter la transmission du bien par donations de parts. Notre cabinet peut réaliser des simulations et vous conseiller sur la structure la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Peut-on habiter un logement détenu par sa SCI ?
Oui, un associé peut occuper un logement détenu par sa SCI, mais il faut formaliser la situation : occupation gratuite ou paiement d’un loyer à valeur de marché. Chaque option a des implications fiscales et patrimoniales différentes. Notre cabinet peut vous accompagner pour sécuriser cette situation, choisir le montage le plus adapté et optimiser la fiscalité de votre investissement.